|
Koristeći dugogodišnje iskustvo i specijalistička znanja, u skladu s potrebama naših klijenata razvili smo i uspješno pružamo integralni okvir usluga prema slijedećim kategorijama:
POSREDOVANJE PRI KUPNJI I PRODAJI NEKRETNINA, ZAKUPU I NAJMU
USLUGE KONZALTINGA VEZANO ZA UPRAVLJANJE I RAZVOJ NEKRETNINA
PROCJENE NEKRETNINA
POSREDOVANJE PRI KUPNJI I PRODAJI NEKRETNINA, ZAKUPU I NAJMU
U okviru ove ponude nudimo usluge posredovanja u prodaji i kupnji, te najmu i zakupu svih vrsta nekretnina.
Usluge posredovanja koje nudimo klijentima daleko nadilaze tradicionalne usluge posredovanja, obzirom na to da u okviru istih nudimo i temeljitu analizu potencijalnih lokacija, kao i različite pravne, porezne i tehničke savjete, samostalno te u uskoj suradnji s vrstnim vanjskim stručnjacima.
U prodaji nekretnina zastupamo veliki broj fizičkih osoba i tvrtki, te se u našoj ponudi nekretnina nalazi veliki izbor različitih nekretnina diljem Hrvatske.
U okviru usluga posredovanja nudimo i savjet oko najefikasnijih načina prodaje/kupnje različitih nekretnina, kako bi se proces prodaje/kupnje odvijao u najefikasnijem režimu, te kako bi se postigla najpovoljnija cijena.
Poznavanje, te kontinuirano praćenje tržišta i tržišnih aktera čini nas idealnim partnerima za klijente zainteresirane za razvoj postojećih, odnosno kupnju novih nekrentina, bez obzira na to o kojoj se vrsti nekretnine radi.
Navedene dodatne usluge u okviru posredovanja predstavljaju dodanu vrijednost za klijenta u procesu donošenja odluka koje uključuju poslovanje s nekretninama.
Potrebna dokumentacija
USLUGE KONZALTINGA VEZANO ZA UPRAVLJANJE I RAZVOJ NEKRETNINA
Pregled usluga konzaltinga:
Projektno financiranje stanogradnje
Financijski nadzor
Analize tržišta nekretnina
Studije isplativosti projekata
Mišljenja o tržišnoj opravdanosti projekta
Analize i utvrđivanje potencijala razvoja nekretnine/projekta
Prijedlozi optimalnog projektnog rješenja (komercijalni mix)
Upravljanje projektima
Projektno financiranje stanogradnje
Projektno financiranje stanogradnje integralna je usluga namijenjena izgradnji stambenih i poslovnih objekata od strane građevinskih i ostalih poduzetnika u okviru koje Zagrebačka banka osigurava kreditiranje izgradnje projekta te stambeno kreditiranje kupaca novoizgrađenog prostora, a ZANE provodi kontrolu namjenskog korištenja kreditnih sredstava i sredstava prikupljenih prodajom novoizgrađenog prostora, te kao ekskluzivni posrednik posreduje u komercijalizaciji prostora.
Financijski nadzor izgradnje objekata
Usluga podrazumijeva praćenje namjenskog korištenja kreditnih sredstava, te uključuje uvid na terenu, kontrolu usklađenosti projektne dokumentacije sa stvarnim stanjem, izradu Izvještaja o financijskom nadzoru izgradnje objekata, analiziranje troškovnika i projektne dokumentacije te uspoređivanje sa stanjem na terenu za vrijeme trajanja projekta. (www.zaba.hr...)
Analize tržišta nekretnina
Analize tržišta nekretnina izrađuju se s ciljem definiranja optimalnog modaliteta razvoja postojeće nekretnine u vlasništvu klijenta, odnosno u cilju pronalaženja nekretnina pogodnih za komercijalizaciju ili razvoj projekata. Izrada tržišnih analiza pretpostavlja kontinuirano praćenje kretanja ponude i potražnje na tržištu nekretnina i u regiji, praćenje zakonske regulative, analizu konkurencije, pripremu izvještaja o kretanjima cijena na tržištu, ponudi i potražnji te trendovima.
Studije isplativosti projekta
Usluga podrazumijeva vizualni pregled lokacije/gradilišta, analizu i provjeru vlasničke dokumentacije i usporedbu sa stvarnim stanjem projekta, kontroliranje usklađenosti stvarnog stanja nekretnine s postojećom građevinsko-tehničkom dokumentacijom.
Mišljenja o tržišnoj opravdanosti projekta
Temeljem studije isplativosti projekta izrađuje se mišljenje o tržišnoj opravdanosti projekta. Mišljenje daje opis studije isplativosti po osnovnim kategorijama troškova, prodajnih cijena i profitabilnosti, osvrt na mogućnosti lokacije u kontekstu prostornih planova, karakteristika mikrolokacije te osvrt na komercijalizaciju.
Analize i utvrđivanje potencijala razvoja nekretnine/projekta
Usluga podrazumijeva istraživanje mogućnosti predmetne lokacije, analizu planova prostornog uređenja definiranih za predmetnu lokaciju te izradu projekcija mogućih opcija unutar dozvoljenih okvira intervencije u prostoru.
Prijedlozi optimalnih projektnih rješenja (komercijalni mix prostora)
Usluga podrazumijeva izradu preliminarnih analiza realizacije projekta te definiranje optimalnog komercijalog mix-a prostora, odnosno izradu projektnog zadataka.
Upravljanje projektima za klijente
Usluga podrazumijeva ukupno upravljanje svim aktivnostima na projektu, te uključuje poslove vezane uz izradu idejne skice i analize isplativosti projekta, poslove vezane za organizaciju izrade projektne dokumentacije i stručnog nadzora, poslove do ishođenja građevinske dozvole, poslove pripremnih radnji za izvedbu, poslove vezane za izgradnju projekta, poslove vezane uz komercijalizaciju projekta.
Potrebna dokumentacija
PROCJENE NEKRETNINA
Vodeća smo tvtka na tržištu u izradi procjena svih vrsta nekretnina.
Elaborate o procjeni nekretnina izrađujemo temeljem utvrđene metodologije koja se kontinuirano unapređuje, a ista se temelji na kretanju tržišnih trendova i cijena nekretnina.
Kvaliteta i točnost izrađenih procjena ima uporište u dugogodišnjem razvoju baze podataka koja objedinjuje sve izrađene procjene i realizirane kupoprodaje, kao i kontinuirane analize kretanja cijena na tržištu nekretnina te praćenje tržišnih trendova.
Naše iskustvo u izradi procjena zaista je veliko i obuhvaća procjene svih vrsta nekretnina: od nekretnina namijenjenih stanovanju (stanovi, kuće), poslovnih prostora (uredi, prodajni lokali, trgovački centri), turističkih objekata (hoteli, apartmani), industrijskih postrojenja, skladišta, građevinskih zemljišta pa sve do projekata u razvoju koji uključuju procjenu vrijednosti zatečenog nedovršenog stanja nekretnine, budućeg potpuno dovršenog stanja nekretnine te ocjenu vrijednosti potrebnih ulaganja za izgradnju/dovršenje.
U okviru usluga procjena nudimo i uslugu etažiranja i izrade elaborata o etažiranju, te usluge izmjere objekata.
Kroz kontinuirano unapređivanje usluga procjena uspjeli smo značajno sniziti cijenu izrade procjena te skratiti rokove potrebne za izradu elaborata.
Pregled usluga procjena:
1. Procjene vrijednosti nekretnina
• prema tipu nekretnine
- procjena stana/lokala/poslovnog prostora
- procjena stana/lokala/poslovnog prostora u izgradnji
- procjena kuća/poslovnih građevina
- procjena kuća/poslovnih građevina u izgradnji
- procjena zemljišta
- procjena specifičnih građevina/kompleksa poslovne namjene
• prema tipu kredita
- kredit za kupnju nekretnine - procjena vrijednosti nekretnine
- kredit za nadogradnju / dogradnju / dovršenje / rekonstrukciju –
procjena vrijednosti nekretnine i ocjena stupnja dovršenosti objekta i potrebnih
ulaganja za dovršenje
- kredit za adaptaciju - procjena vrijednosti nekretnine i ocjena vrijednosti
ulaganja u adaptaciju
- kredit za izgradnju/dovršenje za pravne osobe - procjena vrijednosti
zatečenog nedovršenog stanja nekretnine, budućeg potpuno dovršenog stanja
nekretnine i ocjena vrijednosti potrebnih ulaganja za izgradnju/dovršenje
• mišljenja o vrijednosti prethodno procijenjene nekretnine
2. Usluge etažiranja (izrada etažnog elaborata)
3. Izmjere objekata
Potrebna dokumentacija
|
